都说咱莆田的规划是按照“东拓、南进、西联、北优、中修”发展的，目前来看，城东、城南、玉湖等板块的房价已经成为莆田的领头羊。

特别是城东，不论新房、二手房都进入了2万+时代。比较有意思的是，城东刚需楼盘在少数，高端盘，改善盘居多，加上经过多年发展生活配套成熟，因此成为购房者关注的宜居改善板块。

(相关资料图)

然而回顾近些年城东的开发进程，会发现本土开发商对板块扩张的带动起到不容忽视的作用，或者更准确说充当了拓荒者的角色。 比如信辉则在莆仙大剧院后面开发了信辉一品苑、信辉阳光新城、信辉豪园、信辉豪园E区等多个项目 。

或许与新建商品房相比，这些小区的产品已经相当落后，但适中的价格对于刚需来说特别友好，加上还可划片市直属小学教师进修学院附属小学，所以还是能吸引部分购房者的目光。那么这些小区值不值得入手呢？

本期小区测评，我们就选中了位于教师进修学院附属小学旁的信辉阳光新城进去实探，供各位买房人作为一个简单的参考，希望有所帮助 。

.01

价格适中+划片直属小学

预算有限刚需可以考虑入手

不论是新房还是二手房，大家首先比较关注的应该都是价格。作为城东区域板块的拓荒者，也是当年城东第一批楼盘，信辉阳光城房龄已经算比较大，所以二手房的涨跌幅度不是很大。

我们也走访了小区周边的中介了解到，虽然信辉阳光新城的房龄较老，但价格便宜也都有人买， 目前小区二手房均价在12500-15000元/㎡左右，近期小区的价格正处于下行，购买的群体基本都是刚需，大部分是为了划片进修小学，着急读书 。

不过信辉阳光新城的挂牌房源也并不多，价格在1.25-1.35万/㎡的房源比较好卖，另外不同的房源价格也都不一样，像高层的二手房报价在1.4万/㎡左右 。另据中介透露，信辉阳光新城因为是50年产权的小区，交付至今已二十几年，眼下也只剩下21年的贷款期限了。

另外， 从2023年最新发布的莆田市直秋季招生方案查询到，信辉阳光新城的小学学区划分依然是市教师进修学院附属小学 ，初中根据最新政策划片莆田九中。

实探时也询问了在小区居住多年的业主，其表示小区的物业费很便宜，由鑫邦物业负责，一平方只要1.05元/㎡，地段是好的，就是小区已经老了，不过日常买菜什么的倒是很方便。 小区里也有很多租户，不过一般都是为了孩子读书租在这边，一个月租金差不多2000-3000元/月左右 。

.02

优质地段

周边配套齐全生活无忧

正如业主所言，信辉阳光新城确实生活挺方便的， 小区就位于海丰中街和丰美路交汇处，北临东园东路，西临延寿中街，均为主干道，距离荔园中路、文献东路等城市主干道也不远，道路四通八达 ，出行较为便捷。

另外，小区自带底商，路两边都是各种各样的店，下个楼就能解决基本的生活需求。同时， 麦当劳、凤凰百货就在小区附近，距离益田假日世界、文献路步行街等商圈也很近，可以满足多种生活购物需求 。

比较值得关注的是，信辉阳光新城还有部分楼栋沿河发布，市中心河流有多稀缺只是不用多说。 莆仙大剧院、市体育中心、莆田市游泳健身馆等也都在小区附近，都是饭后闲暇散步健身的好去处 。

而且市教师进修学院附属小学就在小区旁边，距离莆田九中也不是很远，轻松解决日常接送难的问题。

虽然是个建设年代久远的老小区，但是占据的资源也是真的优秀！无论是吃喝玩乐还是出行都很方便。那么小区内部环境如何呢？

.03

绿化及小区功能分区一般

所幸目前小区园林正在重新改造

小区设置了门禁，还有保安值守， 除了西门门禁比较严，需要刷卡才能进出，南门的就比较宽松，人员进出是没有管理，不过小编此番实探还是从西门进入的，跟着业主就轻松入内，所以整体门禁上说严也并不是很严 。

进入小区后，就是小区的中庭广场，第一感受就是楼间距特别宽 ，外墙不知道有没有被重新粉刷过，从实探现场来看，外立面并没有出现印象中老小区的破旧，只是稍微有些陈旧而已。

再来看下小区的构造， 整体共有12栋楼，1-11#楼层数有7~12层不等，12#楼有26层，除了中间的5#楼，所有楼栋基本上都是电梯房 ，每个楼栋视觉上给人的感觉并没有很压抑，而且楼间距都相对宽阔。

再往小区深处走发现小区略显凌乱，有不少装修的垃圾，各种绿植上都是裸露的翻新黄土， 后面向业主了解之后才知道，原来是业委会聘请工人对小区的园林进行重新改造，近期才刚刚开始动工 。

虽然小区园林正在翻新，不过也是在原有的基础上进行改造，所以大致上还是能看到小区的原貌，只是稍微现场有点乱。 环境而言，总体来说环境还不错，就是绿化覆盖率一般，有些楼栋间树木稀疏 。

比较让人惊讶的是，小区虽是平整的地势，但内部靠近教师进修学院附属小学一侧的楼栋都是抬高的，个别楼栋需要爬小台阶，才能进入楼栋入户处。

活动区域除了中庭广场之外， 小区内部还有三处休闲区域可供老人小孩娱乐，有滑滑梯、健身器材，还有各种凉亭、休闲座椅等 。

进入小区实探一圈下来给我最大的感受就是植被覆盖率并不是非常高，不过部分树木倒是高大茂盛，有些植被被砍，部分景观部件已老化，且杂草丛生，就看改造后会不会有所改善了。

从现场来看， 该小区内禁止机动车驶入，不过电动车是可以在小区通行的，严格意义上来说并没有真正做到人车分流 ，有些电动随意停在走道，每个楼栋的架空层也停满电动车。

个别架空层甚至直接改造成了电动车的充电处，其中的安全性暂时未可知，但确实方便了业主生活。

小区单元门禁设置了密码锁，大部分业主都有进出门关门的习惯，不过还是有部分密码锁形同虚设 ，有些门因为时间问题，门轴可能有点老化，推拉会有些吃力，不过小区的大堂和楼道都比较宽敞、干净。

尤其是大堂墙面和地面都铺设了瓷砖，产品构造与老小区一样落后，但胜在整洁，就是体验感终究与次新房不能相提并论。

电梯采用的是日立hitach电梯，乘坐的几部运行都还挺稳的 。

楼栋交付时间久，所以入户走廊看起来很老旧，另外， 大部分楼栋楼道口，消防安全通道存在物品乱堆放现象，甚至一出电梯就能看到不少业主在电梯口直接装上鞋柜 。另外，楼梯间堆放着杂物，堵塞逃生通道。

一圈逛下来，基本每栋楼每个单元都是一梯两户，两梯两户的布局， 当初购买一楼的可能有赠送庭院，所以从现场看，一楼基本都被业主改造为私家庭院 。

小编也去地下室看了下，相对现在的楼盘来说，还是比较落后的，尤其是车库就是简单的水泥地。

整体来说，信辉阳光新城居住氛围不错，位置优越配套成熟，价格也相对适中。不过， 小区内部绿化覆盖率一般，毕竟交付年限摆在那，不论是园林还是楼栋都已经出现老化的现象，物业管理维护方面有待加强 。

不过由于小区划片市教师进修学院附属小学，也算是学区房，如果你手头资金有限且对居住品质要求并不是特别高，那么可以考虑这种地段好价格也能接受的老小区， 目前购买信辉阳光新城的大多也都是考虑孩子上学的 。

看到这，你觉得信辉阳光新城值不值得买？我想每个人的答案应该都不一样，预算不同需求不同选择也就不同，值不值得说到底毕竟是自己的主观想法，你觉得值它就值。

标签