通过几十年的发展与积累，我国不少地区的居民资产已相当丰厚，尤其是以浙苏粤闽等东南沿海经济较发达省区为甚，远超全国平均水平。不过在网上关于这四省到底哪个资产更多、民富更强的争论也是不少的。

(资料图)

听说在高房价时代，房产价值要占到居民资产的70%左右，其他像存款、基金等合计只占了少部分。那么我们是否可从四个民富省的居民住宅商品房历史累计销售额入手，从人均情况来大致评估下它们的居民资产水平呢？

广东居民房产总量最高

2000年初是我国房地产刚起步阶段，因此取值2003至2022年这20年的新住宅商品房销售额的累计应该能较全面反映了，那么20年来四省的销售额累计各是多少呢？

广东省以17万亿独占鳌头，其次是江苏与浙江，分别也有14.8和12.2万亿；福建省的规模要相对偏少一些，只有5.6万亿，这应该是比较能反映各省居民房产这块的总资产量的。有人会说贷款不用还吗，那你是否考虑到10年前购下的房产升值呢？因此对各省都是公平的，本来也就是大致反映。

常住口径各省人均销售额状况

而要评估民富还得用人均值的，就像我国虽然GDP总量全球第2了，但发达富裕水平只能世界中游一般，因此我们以各省的常住人口是分母，来计算下它们的20年人均商品房销售额情况，哪个最为出彩。

那么浙江省最高是都能猜到的，毕竟总销售额超12万亿，而常住人口要比粤苏少许多哦，计算而来它的人均高达18.62万元，要比第2的江苏省还要高出近1.3万元。

总销售额居首的广东省因有1.2亿以上的人口量，算人均就只有13.43万元了，竟然是四省之末，要比福建省还低了0.2万元，与浙苏两省相比更是低一大截了。

然而必须要考虑到广东省内外来人口居多，按常理在当地买房的外来人口大多数会选择落户，这也是粤苏浙等省近20年来户籍人口涨势较大的原因之一。而仍属于非户籍常住人口，基本上是没有购房的。

因此从这个角度而言，以户籍人口数量为分母是否更客观反映当地居民资产状况呢？

户籍口径人均销售额状况

用户籍人口数量为分母一计算，果然四省的人均格局有变。首先是浙江省的领先优势更大了，人均高达24.03万元，要比其次的江苏省高出2万多元；其次是广东省提升许多，户籍人口人均有17.09万元，仅比江苏省低了不到0.7万元。

而以常住口径人均高于广东的福建省，户籍人均只有14.28万元而反被广东省超过许多。这也能看出两个口径产生的变化最大的还是浙粤两个外来人口比例很高的省份，江苏与福建两省变化倒是不大。

小结

综上看，不管是常住还是户籍口径，浙江省的人均房产销售额都是最高的，江苏其次，略有纠结的是粤闽两省。不过个人还是更倾向于户籍口径的，而且此排名、各省间差距也正好与它们的人均收入很是适配。

当然居民的资产并不仅限于房产，但其实参考居民人均存款也是差不多哦，浙江同样是最高，然后是江苏、广东，最后是福建。因此是否可以结论浙江省的民富实力还是名副其实的，粤苏两省有所竞争，福建省要逊色于其他三省，您是否认可呢？

四省的具体住宅商品房销售额人均数据，来看下图：

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